Wystartowała procedura przetargowa na sprzedaż centralnego placu Piły. W „programie obowiązkowym” mediateka i centrum sztuki, w jury - architekci z Polski. Czas: do końca kwietnia. Cena: 11 mln zł.
Przezanaczona do sprzedaży część Placu Zwycięstwa. Fot. Materiały przetargowe Urzędu Miasta Piły
Reklama
Plac Zwycięstwa poszedł pod młotek. Dziś rozpoczęło się postępowanie przetargowe, w którym gmina ma nadzieję sprzedać centralny plac miasta komuś, kto zechce - jak zapisano w regulaminie części konkursowej - „ożywić przestrzeń publiczną przez realizację funkcji usługowych”. Przetarg tym razem składa się z dwóch części: cena stanowi zaledwie 40% oceny projektu. Aż 60% punktów można uzyskać za koncepcję architektoniczno - urbanistyczną.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje, że w budynku na Placu Zwycięstwa powierzchnia handlowa nie może przekroczyć 50% powierzchni użytkowej - co najmniej połowę ma zająć kultura, gastronomia i usługi bytowe. Jako elementy obowiązkowe miejscy urzędnicy zapisali w regulaminie konkursu mediatekę o powierzchni 300 - 400 metrów kwadratowych (czytelnia z audiobookami, kawiarnia, internet) oraz centrum sztuki i multimediów o powierzchni 400 - 500 metrów kwadratowych (obraz, rzeźba, grafika, książka, projekty). Wewnątrz bryły budynku muszą znaleźć się miejsca parkingowe, a powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 60% powierzchni sprzedawanego terenu. W bryle budynku - zgodnie z MPZP - musi zostać zachowana oś widokowa między pomnikiem Jana Pawła II i doliną Gwdy (pomnikiem Stanisława Staszica).
W jury konkursu oprócz dwojga przedstawicieli Urzędu Miasta zasiedli także trzej architekci. Przewodniczącym został Jerzy Szczepanik-Dzikowski - partner w znanej i wielokrotnie nagradzanej warszawskiej pracowni JEMS Architekci, która na koncie ma m.in. nowy kompleks budynków Mennicy Polskiej (realizacja: luty 2014), czy kompleks biurowo - usługowy przy lotnisku Okęcie (m.in. hotel Marriott Rennaisance - realizacja w maju 2013). Dwaj pozostali członkowie jury, to architekci Marek Perepeczo z Koszalina i Andrzej Owczarek z Łodzi. Wszyscy są członkami Stowarzyszenia Architektów Rzeczypospolitej Polskiej. Urzędnicy z Placu Staszica 10 mają nadzieję, że dzięki znanym w branży nazwiskom uda się do Piły przyciągnąć innych znakomitych architektów.
Część architektoniczna, to jednak tylko 60% oceny. Pozostała część, to cena. Urząd Miasta chciałby Plac Zwycięstwa sprzedać za co najmniej 11 mln zł. Termin składania ofert upływa 30 kwietnia, ale koperty zostaną otwarte dopiero 8 maja. Jeżeli w przetargu pojawią się oferty, wynik ma zostać ogłoszony w ciągu dwóch - czterech tygodni. Termin w jakim obiekt będzie musiał zacząć działać, to cztery lata od dnia podpisania umowy notarialnej.
Prezydent Piły studzi jednak hurraoptymistów. - Jesteśmy w trudnym czasie, wiele dużych projektów nie tylko w Polsce, ale i na świecie, zostało wstrzymanych. Kilka lat temu mielibyśmy na pewno kilka, może kilkanaście zgłoszeń. Nawet jeżeli ten konkurs zakończyłby się fiaskiem, będziemy go ponawiać.
Oferta sprzedaży Placu Zwycięstwa zostanie zaprezentowana w marcu w czasie światowych targów nieruchomości w Cannes. Dla rozpoczętego dziś postępowania to już za późno. Gdyby jednak nie udało się tym razem - prezentacja może pomóc przy kolejnej próbie sprzedaży.
Z regulaminu konkursu
17.2: Organizator oczekuje takich propozycji programowych i projektowych, których zrealizowanie służyć będzie ożywieniu przestrzeni publicznej poprzez realizację funkcji usługowych. Rozumieć przez nie należy sklepy, restauracje, kawiarnie, obiekty kultury takie jak kino, kluby, galerie etc. Istotą funkcjonalnego rozwiązania powinna być bezpośrednia dostępność tych usług z przestrzeni publicznych. Należy unikać rozwiązań typu „shopping mall”, realizujących taką dostępność od strony wewnętrznej ulicy, zamykanej dla publiczności w nocy. Rozwiązania takie mogą być zaakceptowane tylko wtedy, jeśli zachowana zostanie także bezpośrednia dostępność funkcji usługowych z przestrzeni publicznych a ich atrakcyjność nie ulegnie nadmiernemu osłabieniu. Powyższe nie oznacza, że tworzenie wewnętrznych pasaży i przejść jest zabronione – istotą jest ich znaczenie dla ciągłości przestrzeni miasta. Powyższe uwagi dotyczące funkcji publicznie dostępnych w naturalny sposób odnoszą się do niższych kondygnacji. Co do programu, który zlokalizowany ma być na wyższych kondygnacjach nie stawia się żadnych specyficznych wymagań, poza tymi ustaleniami jakie wynikają z zapisów i rysunku MPZP.
17.4: (…) Należy zatem unikać form ekstrawaganckich, nadmiernie rozczłonkowanych o niepotrzebnie zróżnicowanej tektonice. Jednym z podstawowych wymagań, wynikających z zapisów planu miejscowego, jest zapewnienie przestrzennych powiązań obszaru Placu Zwycięstwa z terenem położonym nad rzeką Gwdą. Plan wymaga aby powiązanie to przebiegało na wskroś kwartału będącego przedmiotem projektu konkursowego. (…) Istotnym elementem wyżej wspomnianej pracy konkursowej jest relacja pomiędzy wnętrzem projektowanego kwartału a Placem Zwycięstwa. Relacja ta znalazła swój wyraz w zapisach planu miejscowego, jednak forma Placu uległa modyfikacji w stosunku do konkursowego projektu. Niezależnie jednak od tego, intencja udostępnienia wnętrza kwartału publiczności i powiązania go z Placem pozostaje aktualna.
17.5: Organizator oczekuje uzyskania niebanalnego rozwiązania zamknięcia reprezentacyjnej przestrzeni śródmieścia jaką stanowią ul. Śródmiejska i niezabudowana część placu ze zlokalizowanymi na niej pomnikami Jana Pawła II i Tysiąclecia Państwa Polskiego.
17.6: Projektowana zabudowa winna mieć charakter śródmiejskiego kwartału zabudowy, wynikający zarówno z planowanej funkcji jak i skali podejmowanej inwestycji. Nie oczekuje się pastiszu zabudowy historycznej, tak co do architektonicznego charakteru fasad jak i co do skali budynków, która winna odzwierciedlać rzeczywistą strukturę własnościową (jedna działka, jeden projekt, jedna inwestycja). Oczekuje się rozwiązań nowoczesnych i spokojnych pozbawionych cech monumentu w środku miasta czy świadectwa sławy.
17.7: Oczekuje się wysokiej jakości architektury, nie oznacza to jednak stosowania wyłącznie materiałów i rozwiązań drogich. Nie dopuszcza się rozwiązań tandetnych, "źle starzejących się", pozbawionych architektonicznego wyrazu albo wręcz utożsamianych z architektonicznym kiczem (np. lustrzane fasady, złotopodobne profile, plastikowe okna). Decyzje materiałowe, podobnie jak rozwiązania funkcjonalne i przestrzenne, winna cechować stosowność i umiar.
17.11: Pomniki Jana Pawła II i Tysiąclecia Państwa Polskiego są nienaruszalne.
Życie Piły jest miejskim serwisem
informacyjnym. Koncentruje się na informacjach z Piły i najbliższej okolicy.
Wszystkie materiały zawarte w serwisie
stanowią własność ich autorów. Powielanie bez
zgody właścicieli jest zabronione.
